何为住宅成套率、住宅自有率、户型比和面积误差比?
1、绿化率 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
2、非住宅用房按建筑面积计算。 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。
3、户型面积 绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米,或者用≥符号,这都是正常现象。
4、误差:由于测量工具和施工水平等方面的误差,导致房屋的建筑面积存在差异。 设计差异:开发商可能根据实际情况进行微调和设计变更,导致同户型房屋的建筑面积存在差异。
5、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 (4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
6、需要提到的是,在新的住宅设计规范未实行之前,住宅户型面积指标是以“室”来划分的,“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。
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重点看户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间声音,有的户型被隔壁厨房的油烟所困扰。所以,一定要记得看平层户型图,在更大的视角下考察你的房子甚至楼栋。
怎么看户型图选房注意户型图标注:户型图上会有很多标注,如果购房者连这些标注的含义都搞不清楚的话,就没办法读懂户型图了,所以看户型图选房的前提就是了解户型图标注。
承重墙和非承重墙 黑色实体部分为承重墙,白色部分为非承重墙,非承重墙可以拆,但承重墙是不可以拆的,拆掉承重墙,房屋的结构存在较大的安全隐患,比较危险。
户型分析概念 概念:在目标市场能承受的的经济指标的前提下,对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。
而主阳台朝向哪个位置,就代表房子的朝向。从户型图里知道了朝向,我们就能判断房子的采光、通风条件如何,是否有“西晒”,“东晒”,冬夏季是否宜人。
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总之,这个户型做的不错,可以购买。问题三:户型图分析优缺点,谢了。。 首先,优点:南北阳台-客厅-阳台布置,通风顺畅;东西动静分区明确;大面积阳台,有很好的视觉享受。
一:进深长,在入口看起来觉得空间大,但是进来就不这么觉得了,而且次卧没有正对南向的窗户。二和三差不多,差别就在于卫生间和厨房的门的朝向。二是厨房门正对餐厅,方便端菜,但是买菜回来要绕一下,可能踩脏地板。
根据户型图看出是中间户,入户门在北侧,一室朝阳,南侧一个阳台。但北侧为入口,没有门窗常开通风。
此户型很不错。三室两厅一卫,户型方正南北通透全明户型。不到90平三室,利用率还蛮高。缺点是入户门在北(厨房和餐桌中间),如果在客厅和餐桌中间最好了。还需考虑家里几口人入住,一个卫生间是否够用。